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    Arquitetura no Condomínio

    Últimas Notícias, Arquitetura no Condomínio, Destaques Semanal, Mercado Imobiliário

    Condomínios Residenciais: a melhor opção para viver com conforto e segurança

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    Os condomínios residenciais são complexos habitacionais que oferecem moradias em um ambiente seguro e confortável. Diferentemente das casas tradicionais, eles apresentam estruturas compartilhadas que promovem a convivência e a segurança entre os moradores. Na atualidade, a busca por segurança e qualidade de vida tornou-se um tema de grande importância. Vivemos em tempos em que a proteção e o bem-estar são prioridades para famílias de todos os tamanhos. Os condomínios residenciais se destacam justamente por atender essas necessidades, sendo uma escolha cada vez mais popular entre aqueles que desejam um lar seguro e confortável. Entre as principais vantagens de morar em um condomínio, destacam-se a segurança reforçada, a comodidade de contar com diversos serviços e áreas de lazer, e a privacidade proporcionada por um ambiente bem planejado. Esses fatores, somados à localização estratégica, fazem dos condomínios uma alternativa atraente para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da segurança e do conforto. Neste artigo, exploraremos detalhadamente cada uma dessas vantagens, visando ajudar você a entender por que os condomínios residenciais podem ser a melhor opção para sua família. Segurança em Primeiro Lugar Viver em um condomínio residencial oferece uma sensação de segurança inigualável. Um dos principais pilares dessa proteção são as câmeras de vigilância, integradas ao CFTV, que monitoram constantemente as áreas comuns. Essas câmeras não apenas inibem atividades criminosas, mas também auxiliam na resolução de incidentes, proporcionando maior tranquilidade aos moradores. A portaria 24 horas é outro componente crucial. Com profissionais treinados ou sistemas de portaria remota, o controle de acesso é rigoroso. A entrada de visitantes é monitorada, garantindo que apenas pessoas autorizadas tenham acesso ao condomínio. “A segurança é a base de um lar tranquilo e feliz.” Além disso, os controles de acesso e sistemas de alarme são essenciais. Eles utilizam tecnologias como cartões magnéticos e leitores digitais para restringir o acesso a áreas específicas. Estudos mostram que a implementação desses sistemas pode reduzir significativamente os índices de furtos e roubos, aumentando a confiança dos moradores no ambiente em que vivem. Comodidade e Lazer Os condomínios residenciais se destacam por oferecer uma gama de áreas de lazer e serviços que proporcionam conforto e conveniência para seus moradores. Imagine ter uma piscina à disposição para um mergulho refrescante em dias quentes, ou uma quadra esportiva para praticar seu esporte favorito ao lado de amigos e familiares! Além disso, a presença de uma academia no condomínio oferece a flexibilidade de treinar sem precisar sair de casa, economizando tempo e dinheiro. Para a rotina diária, serviços como lavanderia integrada trazem praticidade, permitindo que os moradores se concentrem em atividades mais agradáveis. Esses espaços e serviços são especialmente benéficos para famílias e crianças. Com playgrounds seguros e salões de festas, as crianças encontram ambiente ideal para brincar e se desenvolver, enquanto os adultos podem socializar e celebrar eventos com conforto. Segue uma tabela destacando alguns dos serviços comuns em condomínios: Serviço Descrição Academia Flexibilidade para treinos Lavanderia Praticidade no dia a dia Com essas comodidades, viver em um condomínio é sinônimo de qualidade de vida, tornando o dia a dia mais leve e prazeroso. Privacidade e Convivência Em condomínios residenciais, a privacidade é um aspecto crucial para manter a harmonia entre os moradores. De acordo com dados de satisfação dos residentes, a privacidade é frequentemente citada como um dos maiores benefícios de morar em um condomínio. “A privacidade não é apenas um luxo, é uma necessidade essencial para garantir a tranquilidade dos moradores.” Os condomínios são projetados para proporcionar um ambiente respeitoso, onde a convivência entre os moradores é incentivada, mas sempre respeitando os limites individuais. A presença de apartamentos com entradas exclusivas é um dos fatores que contribuem para essa sensação de segurança e privacidade. O equilíbrio entre convivência e privacidade é alcançado através de práticas como o uso agendado de espaços comuns, reduzindo potenciais conflitos. Além disso, o monitoramento discreto com câmeras em locais estratégicos ajuda a preservar a segurança sem comprometer a privacidade. Essas medidas fazem com que os moradores se sintam tranquilos e satisfeitos, promovendo um ambiente onde o respeito e a individualidade são valorizados, tornando a experiência de viver em um condomínio ainda mais agradável. Localização Estratégica A escolha da localização de um condomínio residencial é crucial para garantir o bem-estar dos moradores e o potencial de valorização do imóvel. A acessibilidade a transporte público é um dos principais fatores que influenciam essa decisão. Estar próximo a estações de metrô e BRTs facilita o deslocamento diário, reduzindo o tempo gasto no trânsito e contribuindo para uma rotina menos estressante. A proximidade a escolas e comércios também é um ponto positivo. Ter acesso rápido a supermercados, farmácias e instituições de ensino melhora significativamente a qualidade de vida, permitindo que as famílias aproveitem melhor seu tempo livre. Além disso, estar próximo a opções de lazer, como shoppings e parques, enriquece a convivência social e o acesso à cultura. Investir em um condomínio bem localizado não só garante conforto e praticidade, mas também é um investimento inteligente para o futuro. Áreas com boa infraestrutura tendem a valorizar mais rapidamente, conforme mostrado em dados de mercado. Portanto, considerar a localização ao escolher um imóvel é essencial para uma vida plena e satisfatória. Perguntas Frequentes Quais são os custos de manutenção de um condomínio? Os gastos com manutenção em condomínios residenciais envolvem despesas essenciais para manter as áreas comuns e os serviços oferecidos. Esses custos incluem limpeza, jardinagem, segurança e manutenção de elevadores. A gestão eficiente desses gastos é fundamental para garantir a qualidade de vida dos moradores e a valorização do imóvel. Como funciona a segurança em condomínios? A segurança em condomínios é garantida por meio de várias estratégias. Entre elas, destacam-se a instalação de câmeras de vigilância, portarias 24 horas e o controle rigoroso de acesso. Investimentos em tecnologia, como sistemas de alarme, também são comuns para assegurar a proteção dos residentes. Quais serviços são mais comuns? Condomínios residenciais frequentemente oferecem uma gama de serviços para maior comodidade dos moradores. Entre os mais comuns estão piscinas, quadras esportivas,

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    Saudabilidade: como um imóvel pode impactar na sua saúde e bem-estar?

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    O conceito de saudabilidade se tornou importante e faz diferença ao escolher seu novo imóvel. Assim, na contramão da Síndrome do Edifício Doente, viver e trabalhar em ambientes saudáveis aumenta a qualidade de vida e melhora a saúde e a disposição.  Portanto, escolher um imóvel pede atenção aos detalhes, e muitos elementos podem influenciar diretamente na saúde, como iluminação, qualidade do ar e até materiais usados na obra. Logo, uma boa opção para fazer a escolha certa é optar por edifícios que se preocupem com a saudabilidade. Nesse tipo de projeto, é importante prezar por bons materiais. E para adicionar efetivamente a saudabilidade nas construções, é imprescindível contar com uma equipe que tenha conhecimento sobre materiais menos nocivos que não afetem a integridade do projeto e do resultado final. A poluição eletromagnética em edifícios doentes Você sabe o que é poluição eletromagnética? Esse tipo de poluição está presente em todos os ambientes que apresentam equipamentos eletrônicos, mas é imperceptível ao olhar humano. A poluição eletromagnética nada mais é que a influência das ondas eletromagnéticas geradas por eletroeletrônicos, eletrodomésticos, instalações elétricas, aparelhos, entre outros. Dessa forma, seu excesso a longo prazo gera prejuízo à saúde, como dores de cabeça, perturbação nos padrões de sono, fadiga crônica, depressão, hipersensibilidade, pressão arterial instável, problemas de pele, baixa no sistema imunológico e até alteração nos comportamentos das crianças. Pensando na saúde e bem-estar dos moradores e seus empreendimentos, a RKM propõe em seus projetos grandes diferenciais, com soluções que amenizam essa exposição, como a exclusão de fiação elétrica próximas às cabeceiras das camas.  Assim, todos os cuidados ajudam a proporcionar um ambiente sem contaminação. Isto é, contribuem para uma melhora na qualidade do sono e de vida, evitando ao máximo os efeitos da poluição eletromagnética. Imóveis sustentáveis promovem a saudabilidade A preocupação com o meio ambiente se tornou um importante fator ao optar por imóveis. Afinal, para atender a uma demanda de consumidores cada vez mais preocupados com a sustentabilidade, diversas construtoras passaram a investir em imóveis que geram menos impacto à natureza. Há muitos detalhes que fazem a diferença em um imóvel com saudabilidade, como o projeto da parte elétrica. Por exemplo, no quarto de casal é comum que a fiação passe por cima da cabeceira para que sejam instalados dois interruptores em cada lado da cama, o que não seria o mais adequado, já que essa carga elétrica poderia interferir no sono.  Atualmente, com a modificação e inovação do mercado imobiliário, a saudabilidade é cada vez mais incorporada no setor. Agora, os moradores buscam por bem-estar, segurança e contato com o verde. Por isso, destacam-se os empreendimentos saudáveis mais afastados dos grandes centros urbanos. RKM e o Selo Casa Saudável O Selo Casa Saudável certifica as condições de saúde dos ambientes. Dessa forma, ele é coordenado pelo Instituto Mundial de Construção Saudável e é a primeira certificação no mundo a considerar aspectos relacionados à saúde e ao bem-estar dos moradores.  Por aqui, na RKM Engenharia, nos preocupamos com o bem-estar dos moradores e entregamos o primeiro empreendimento da América Latina com o Selo Casa Saudável, certificando as condições de saúde dos ambientes do imóvel. Conheça mais sobre o edifício Kadosh. E você, gostou de saber os diferenciais de uma construção que se preocupa com a saudabilidade e que evita a poluição eletromagnética? Aproveite também para aprender dicas simples de como cultivar seu cantinho verde em casa, proporcionando também mais saúde e bem-estar para você! Fonte: rkm engenharia

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    O controle das reformas dentro dos apartamentos

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    Olá meu amigo sindico! Está coluna falará de algo muito importante que várias vezes é desconsiderado no dia a dia da gestão de um condomínio, algo ligado a segurança de todos os usuários e moradores dos condomínios. O controle de reformas realizadas nas unidades. Você está conseguindo ter controle das obras e das benfeitorias que estão sendo realizadas nas unidades habitacionais do seu condômino? Se sim? Que notícia excelente! Continue assim. Se não? Você sabia que as reformas nos interiores dos apartamentos devem ser observadas e acompanhadas? Sim! Uma vez que há preceitos e normas que devem ser seguidos para proporcionar segurança para todos. Uma dessas normas é a NBR 16.280 – que foi estipulada pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Essa norma tem a finalidade de garantir a segurança de todos os usuários do condomínio, e que no caso de qualquer alteração em um imóvel de um condomínio, que o síndico seja informado. Até dentro de um apartamento? Sim, pois sabemos que uma reforma pode ser tanto nas áreas de uso comum quanto nas privadas. Isso mesmo, dentro do apartamento também deve ser controlada, afinal a segurança é de todos. LEIA TAMBÉM: Leve a experiência das academias para o seu condomínio Eventualmente qualquer um dos ambientes pode a precisar passar por uma reforma, afinal, é fundamental que, ao longo do tempo, aconteçam melhorias e reparos, sejam para preservar o edifício ou sejam para melhorar a qualidade de vida dos moradores. Conforme a NBR 16.280, qualquer obra, exceto pintura e rebaixo em gesso, o síndico tem o direito de exigir os Laudos Técnicos para segurança da edificação. De maneira resumida, está determinado que todas as obras que acontecem dentro do condomínio precisam ter a aprovação do síndico e, em determinadas situações, até aprovação de profissionais da construção civil. O objetivo é garantir a segurança e a preservação da edificação. Isso porque qualquer alteração que seja feita na estrutura do imóvel sem que uma análise, seja feita antes, poderá prejudicar o edifício. LEIA TAMBÉM: O que é considerado abandono de incapaz no condomínio? Com isso, os moradores precisam entregar alguns documentos para o síndico antes que iniciem qualquer tipo de reforma em seu imóvel. O síndico é o responsável por aprovar a documentação entregue pelo morador. Além de fiscalizar, a obra em nome do condomínio, o síndico também deve verificar se está segundo o informado nos documentos entregues pelo morador. Por mais que normas digam que é obrigação do morador passar as informações ao síndico sobre qualquer obra a ser realizada, na prática, não é sempre assim que acontece. Muitas vezes os condôminos acreditam que não precisam informar o síndico sobre as reformas que executa, pois acreditam que por serem os proprietários da unidade, não precisam de autorização de ninguém para fazer as mudanças que desejam, mas a responsabilidade e poder do síndico está respaldada pela norma. LEIA TAMBÉM: Não há autorização legal para condomínio cortar água de unidade devedora É importante ressaltar que caso a obra não esteja de acordo com o informado, é obrigação do síndico notificar ao proprietário do condomínio. Inclusive, se necessário, o síndico deve tomar medidas judiciais para que a obra seja realizada conforme o planejado. Caso a obra esteja irregular, o síndico poderá: Anote na sua agenda de síndico que são alguns exemplos de obras que precisam dos documentos ART/RRT. Já as reformas que não precisam de ART/RRT são as seguintes: Pintura de paredes; Reparos pequenos, sejam eles hidráulicos ou elétricos e que não afetem a estrutura do condomínio; Aplicação de rede de proteção; Alteração do forro de gesso – desde que ele não seja diferente do original. Vale lembrar que os documentos de ART e de RRT devem ser emitidos por profissionais que serão contratados pelo próprio condômino. Sendo que algumas vezes pode haver a necessidade de interpretação por um profissional ou empresa para o condomínio e assim ter a segurança da obra certificada. Caso o síndico intender necessário a opinião de um especialista para que se faça a verificação da documentação entregue pelo morador, o condomínio poderá fazer a contratação diretamente, de preferência com um bom escritório de arquitetura, o qual poderá prestar esse serviço e, assim, garantir a segurança de todos, com isso o síndico se sentirá muito mais seguro em relação à obra que será executada. Esperamos que você tenha gostado do conteúdo e que agora esteja claro quais tipos de reformas precisam de acompanhamento. As reformas em condomínio não precisam ser dor de cabeça. Porém, precisam seguir um processo adequado para que possíveis problemas sejam evitados na estrutura do condomínio e para o bom convívio social. Que tal mandar sugestões de temas para a nossa coluna? O escritório FAROLIM ARQUITETURA poderá contribuir na consolidação da documentação dos projetos e/ou no desenvolvimento dos espaços mais lindos para a sua família.

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    Leve a experiência das academias para o seu condomínio

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    Aquilo que já foi considerado um luxo e algo supérfluo ao longo dos anos se mostrou como uma ferramenta de ganho de qualidade de vida e entrosamento de vizinhos. E hoje ter um local adequado para o lazer e para o convívio dos moradores não é privilégio de prédios novos, claro que os condomínios mais antigos podem transformar alguns espaços mal aproveitados para criar áreas comuns como uma academia. Uma academia de ginástica em condomínios não se trata apenas um conjunto de equipamentos que aumenta o valor agregado da edificação. As funções vão muito, além disso, afinal acaba tendo a especial função de promover a saúde dos moradores, a integração e a melhor convivência. Vale lembrar que especialmente os mais idosos, que há uma procura por atividades que possam ser feitas em conjunto com outras pessoas para se socializarem. A academia de ginástica em condomínios também pode servir a esse propósito. Outra função especial que uma academia em condomínio promove é o ganho de tempo e a facilidade de acesso, uma vez que apenas de apenas basta descer para a ginástica é insuperável. Claro, que uma academia deve ser bem equipada, porque assim se torna um incentivo para quem deseja praticar alguma atividade física, mas tem preguiça de frequentar às academias convencionais. É também um incentivo para aqueles que têm pouco tempo para malhar. A academia de ginástica apresenta para o próprio condomínio, uma melhor relação custo-benefício das áreas de lazer, já que é mais um recurso que poderá ser usufruído pela coletividade. Trata-se de maior preservação do valor dos ativos do condomínio, se encararmos a academia como um investimento. Para aqueles que ainda não possuem um espaço de ginástica, é possível a sua implantação a partir do desenvolvimento de um projeto que inclua a definição do espaço, a compra de equipamentos apropriados e até mesmo a contratação de um professor. Confira a seguir o passo a passo para implantar uma academia de ginástica em condomínios. 1 – Realizar uma pesquisa com os moradores O desenvolvimento de uma pesquisa com os moradores do condomínio deve ser o primeiro passo para a elaboração de um bom projeto. Por meio dela, o síndico conseguirá ter noção do verdadeiro interesse dos moradores e quais os tipos de equipamentos poderão ser adquiridos para a academia de ginástica a partir das informações levantadas na pesquisa. O escritório FAROLIM ARQUITETURA possui ferramentas que permitem fazer essa pesquisa de forma online. 2. Elaborar um projeto de implantação da academia Com o retorno positivo da pesquisa o síndico terá sinal verde para começar, de fato, o projeto. O primeiro passo na elaboração do projeto é a escolha do espaço dentro do condomínio. O tamanho mínimo ideal para o conforto do usuário é de 16m². O espaço também deverá ser arejado e com claridade. FAROLIM ARQUITETURA elaborará e apresentará todos os projetos em 3d. Os equipamentos essenciais para a academia são, como exemplo, esteira e bicicletas ergométricas, conjunto de halteres emborrachado com o respectivo suporte, estação de musculação, colchonetes emborrachados, bancos reguláveis, espaldar de madeira, fita de suspensão e kit elástico. A título de ilustração, esse orçamento pode custar, em média R$ 19 mil, os fornecedores facilitam a compra. 3. Apresentar o projeto para aprovação dos moradores em assembleia O terceiro passo para a implantação de academia de ginástica em condomínios é convocar a assembleia de condomínio para que o projeto seja apresentado aos moradores e, posteriormente, decidido. Mais uma vez, FAROLIM ARQUITETURA enviará previamente o projeto ao síndico e aos condomínios. Dessa forma, eles chegarão à reunião já sabendo todos os detalhes e usarão o momento para esclarecer eventuais dúvidas que possam surgir. 4 – Realizar as obras necessárias para o espaço Após a aprovação da assembleia, o síndico deverá contratar os prestadores de serviços para executar as obras necessárias para implementação da academia de ginástica. Para os condomínios que já possuem um espaço, é possível que soluções simples, além da compra de equipamentos e dos acessórios, o projeto de decoração de interiores e de layout a ser realizado pela FAROLIM ARQUITETURA renovará o ambiente e o tornará propício para a prática adequada de atividade física. 5 – Adquirir equipamentos de ginástica Com o espaço pronto, executado conforme o projeto, vamos para a aquisição de equipamentos. Em alguns condomínios, o síndico prefere montar a academia por partes, para sentir a aceitação dos moradores. Esse “escalonamento” deve estar previsto no projeto apresentado na assembleia. À medida que for sentindo que a proposta deu certo, poderá incluir outros equipamentos além da esteira, da bicicleta ergométrica e da estação de musculação, até atingir o projeto original elaborado pela FAROLIM ARQUITETURA. 6. Desenvolver um regulamento O desenvolvimento de um regulamento para a academia de ginástica também é um ponto essencial, pois será responsável por estabelecer as regras de uso. Dentre os benefícios de elaborar o regulamento, está o de preservar os equipamentos e ter um controle de quem frequenta a academia. Isso permitirá ao síndico avaliar a experiência e, se for o caso, investir mais no local. 7 – Contratar um profissional A contratação de um professor para a academia de ginástica é um tema atual, importante a ser discutido entre os usuários do espaço, pode ser o diferencial, além de ser o motivador para a criação do espaço. Geralmente, o custo de um desses profissionais é rateado entre os interessados em frequentar as aulas coletivas na academia, uma boa forma de baratear para todos e fortalecer a convivência no condomínio. Sobre o horário de trabalho, estima-se que cerca de 9 horas semanais é possível contemplar todas as idades. É possível separá-las em 3 dias, sendo uma hora diária para atividades coletivas voltadas para a 3ª idade, uma para adultos e outra para crianças. Não custa lembrar que as aulas coletivas promovem maior interação entre os condôminos, o que contribui para a boa convivência. Importante ressaltar que deve ser realizada a contratação de um profissional de Educação Física, devidamente registrado junto ao CREF (Conselho Regional de Educação Física). A academia de

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