Manutenção Predial

O Asfaltei é um produto que contribui com praticidade e economia, para condomínios horizontais e verticais do DF, uma vez que são vendidos em sacos de 25 Kg, que os torna aptos para reparos pequenos, sem a necessidade de comprar grandes quantidades. Asfatei reduz drasticamente o tempo de sua aplicação, a disponibilizando a mão de obra para outros afazeres, o que agiliza a liberação imediata do trafego local, evitando possíveis acidentes. Asfaltei reduz em 25% o número de pessoas necessárias para sua aplicação. Um asfalto em sacos, que permite o fácil transporte em veículos pequenos e dispensa uso de máquinas, o que reduz custos e acelera as ações, está sendo usado para tapar os buracos em vias e em condomínios no DF. Este asfalto em sacos permite o trabalho com um único profissional e também não há necessidade de interromper o trânsito para manutenção no asfalto, uma praticidade operacional. Benefícios de utilizar Asfaltei -Aplicação pratica e fácil, pode ser feito por equipe própria. -Reaproveitamento de sobras -Possibilita trabalhos preventivos, evitando crateras posteriores -Redução do tempo de aplicação em até 50% -Pode ser estocado em céu aberto -Pode ser aplicado na presença de água ou umidade -Asfaltei é um asfalto CBUQ igual ao convencional, modificado por adição de um composto -Químico possibilitando sua estocagem por até 24meses. Asfaltei vem em uma embalagem pratica de 25kg e tem um rendimento de 4 sacos por 1m² com 5cm de espessura. Mais informações: Tel: (61) 3541-7175 Whatsapp

Não há dúvida de que todos os edifícios precisarão de reparos externos em algum período de suas vidas. Como você sabe se é hora de aproveitar os fundos de reserva de uma edificação e fazer reparos no exterior de um prédio? E se houver outros projetos no horizonte que também precisem de atenção? A resposta nunca é simples. Entretanto, é só passear um pouco pelas ruas da cidade para perceber que as fachadas de prédios funcionam como um cartão de visita desses empreendimentos. As fachadas são a primeira coisa que as pessoas têm contato, são responsáveis pela primeira impressão (justamente aquela que fica!) que visitantes, proprietários e potenciais compradores formam sobre um edifício. Não há dúvida de que todos os edifícios precisarão de reparos externos em algum período de suas vidas, e o momento apropriado é imposto pela própria edificação. A fachada funciona como um quadro de avisos… BEM ESTAR x DETERIORAÇÃO A deterioração do espaço em que habitamos ou trabalhamos, seja um processo interno ou externo, situa-se exatamente na contramão do sentimento de bem estar. Para se estabelecer uma mão única, a do conforto, satisfação e segurança dos proprietários, são essenciais as atividades de reparos. Para se deter um processo de deterioração da construção, para o sucesso da restauração, existem objetivos que necessitam ser cumpridos. • Restauração da integridade estrutural: Se a extensão da deterioração for tal que a estrutura do edifício tenha sido comprometida, o principal objetivo do programa de reparo será restaurar a integridade estrutural dos componentes afetados. • Controle de vazamento: Em alguns casos, a deterioração dos materiais de revestimento resultará em infiltração de água inaceitável através dos componentes que envolvem o edifício. • Restauração da durabilidade dos componentes do edifício: Na maioria dos casos, o principal objetivo do programa de reparo de fachadas será restaurar a durabilidade dos elementos de revestimento e em alguns casos estruturais reduzindo significativamente a taxa de deterioração. • Melhoria da estética do edifício: Em alguns casos, a deterioração dos materiais do revestimento pode não afetar a integridade estrutural, a estanqueidade ou a durabilidade da fachada. Se assim for, o único objetivo será melhorar a estética do edifício. Pode ser difícil identificar com precisão os reparos, definir um orçamento, fazer os reparos corretamente e alcançar os resultados desejados. Por isso, A ARTEFASE OFERECE TODA A SUA EXPERIÊNCIA…** ETAPAS DE UM PROJETO DE RESTAURO BEM SUCEDIDO: • Avaliação de Engenharia das condições da fachada (Avaliação de alvenaria de tijolo, concreto, selantes de construção, varandas e corrimãos); • Elaboração de Relatório Técnico (Com recomendações ao condomínio para os reparos necessários estabelecendo uma estimativa de orçamento); • Elaboração de um Plano de Ação (Um bom planejamento, escalonando as atividades ao longo do tempo e a definição de um fluxo de caixa); • Visualização transparente da gestão do Projeto de Restauro ( O método de gestão da Artefase produz material que permite o acompanhamento dos trabalhos de todas as partes envolvidas e que reduz significativamente os riscos de ocorrência de desvios dos objetivos, do cronograma e dos custos do projeto); • Mostruários e Protótipos (A fim de complementar o modelo de comunicação, mostruários, protótipos e outros tipos de modelagem devem estar a mostra para que todos os condôminos possam ver o material e sua aplicação antes de efetivamente serem instalados na fachada. É um guia para que o leigo possa ver a aparência final de sua obra.) Quando reformamos ou construímos realizamos a materialização de um desejo. Ao longo dos anos, a experiência da Artefase permite afirmar que: Síndicos que se dedicam a apresentação e execução de um plano de recuperação do edifício, e que alcançam resultados significativos e satisfatórios para toda a comunidade, ao final dessa empreitada, são tomados por um legítimo e especial sentimento de missão cumprida… **Para conhecer nossa atuação em Recuperação de Fachadas e Reformas Prediais e para obter informações mais detalhadas sobre a metodologia de Gestão de Projetos que empregamos, acesse nosso site Artefase. Confira também os artigos especializados presentes no site. http://www.artefase.com.br

1. Como a inspeção predial deve ser encarada pelos síndicos e condôminos no dia a dia do condomínio? Uma edificação possui diversos sistemas que necessitam de cuidados e intervenções periódicas. O síndico deve realizar as manutenções conforme o cronograma determinado pelas normas da ABNT e manuais das áreas comuns. No entanto, existem procedimentos específicos para cada sistema que nem sempre estão especificados nas documentações do condomínio. É neste ponto que a inspeção predial realizada por profissional qualificado pode preencher esta lacuna, servindo ao síndico como parâmetro para um planejamento adequado das correções e manutenções obrigatórias do condomínio. 2. Como escolher um profissional qualificado no momento da contratação? Uma boa maneira de avaliar a experiência do profissional é verificar sua assertividade em outros condomínios. Geralmente são apresentadas referências na proposta de serviços que podem ser consultadas e comprovadas quanto aos resultados positivos obtidos por outros síndicos. A troca de informações em grupos de síndicos nas redes sociais é uma boa maneira de obter indicações e retorno de gestores que já contrataram o profissional. 3. Que aspectos são levados em consideração pelo engenheiro no momento da inspeção predial? Assim como o corpo humano, uma edificação também sofre desgaste com o passar do tempo. Logo, um dos principais aspectos é a idade do prédio, o tamanho e a quantidade de sistemas e/ou equipamentos que ele possui. Outra questão relevante é o histórico de manutenção e de que forma esta edificação está sendo tratada ao longo dos anos. Portanto, a inspeção predial começa com a coleta dos dados do condomínio, os registros de manutenção, o levantamento visual ou vistoria durante a inspeção e, finalmente, o relatório da inspeção predial que irá apontar a necessidade de reabilitar os sistemas que não estiverem em conformidade, inclusive prescrevendo laudos mais detalhados de cada sistema de acordo com o grau de risco verificado pelo profissional. Exatamente como acontece em uma consulta médica, onde o clínico geral assiste o paciente e prescreve exames mais detalhados conforme os problemas observados. 4. Quais são as consequências para os condomínios que não realizam a inspeção? Principalmente degradação acentuada/acelerada da edificação, perda de garantia, desvalorização do imóvel e risco contra a segurança e a saúde dos moradores e pessoas que ali trabalham ou transitam. A vida útil de uma edificação está condicionada aos cuidados que são dispensados a ela desde a entrega do empreendimento. As inspeções periódicas ajudam a prolongar o estado de conservação e a saúde da edificação por meio de recomendações feitas sobre o que fazer, quando fazer e como fazer para manter tudo em ordem. 5. A manutenção está relacionada a uma série de fatores, como acessibilidade, fachada, hidráulica, instalação elétrica, garagem, paisagismo etc. No geral, quais são as principais necessidades dos condomínios em relação a manutenção? E o senhor sabe informar isso especificamente em relação a Fortaleza? A principal necessidade está em determinar de forma precisa e econômica o que deve ser feito para corrigir e manter tudo funcionando. O síndico não tem a obrigação de saber a diferença entre a necessidade de correção de um defeito ou de manutenção em algo que está funcionando. Mas tem a obrigação de contratar um profissional de engenharia para realizar esta tarefa e orientá-lo quanto as prioridades das intervenções. Com relação à localização da edificação temos algumas particularidades, como por exemplo Fortaleza e Rio de Janeiro, pois são cidades litorâneas e sofrem danos causados pela maresia que acelera a corrosão de motores, placas eletrônicas e grades de ferro. 6. Manutenções ou a própria inspeção exigem planejamento e organização dos síndicos e condôminos? Se sim, o senhor poderia dar algumas dicas para quem está se preparando para realizá-las? Sim. Um bom planejamento começa pela contratação do profissional de engenharia que irá realizar as inspeções conforme a complexidade da edificação. Em seguida faz-se um cronograma de manutenções, seguindo os manuais do condomínio, as normas e as urgências que foram encontradas. Uma boa dica é mostrar de forma transparente aos moradores do condomínio tudo o que está sendo realizado, o valor gasto com as manutenções e quanto está sendo economizado por conta da contratação dos serviços de inspeção predial. Ou seja, o quanto o condomínio evitou gastar com manutenções desnecessárias ou acima do preço de mercado. 7. Há algo sobre o assunto que não foi perguntado e que o senhor gostaria de acrescentar? O papel da consultoria de engenharia nos condomínios é dar poder ao síndico e elevar o nível de sua gestão. E é isso que temos feito nesses últimos anos, quando iniciamos as atividades nos condomínios do Distrito Federal e apresentamos um plano de ação para atacar os problemas de engenharia. Esse trabalho inédito de elaboração e aplicação da metodologia de inspeção e manutenção predial já foi aprovado por diversos síndicos em depoimentos que comprovam o caminho para a sustentabilidade e a redução do desperdício nos condomínios.

Neste forte calor de verão as piscinas dos condomínios ficam lotadas. Os síndicos que nos acompanham já sabem tudo sobre conservação das piscinas,  tratamento da água, escolha dos móveis e prevenção de rachaduras. Mas será que eles têm conhecimento dos perigos deste ambiente de recreação? Bordas de piscinas escorregadias, falta de sinalização de profundidade e a não instalação de grades que impeçam o acesso de crianças desacompanhadas podem causar sérios acidentes. Mas o maior vilão ainda é o ralo, capaz de aprisionar membros e cabelos. O caso mais famoso é o da menina Flavia, em coma há 16 anos após ficar presa pelos cabelos no ralo da piscina de seu condomínio. Sua mãe, Odele Souza, luta por mais segurança através do blog flaviavivendoemcoma.blogspot.com. Ela trabalha também para que leis exijam ralos com dispositivo de segurança. No blog, Odele alerta: “O cabelo dela ficou preso ao ralo da piscina?! Isto é possível?! Infelizmente é possível sim. Claro que não são todos os ralos. O perigo passa a existir quando o sistema de sucção da piscina estiver instalado de forma inadequada. É preciso que a potência do motor esteja de acordo, isto é, seja proporcional à metragem cúbica de água existente na piscina, o que nem sempre ocorre. E como o usuário vai saber disso? Não tem como. Esta é uma obrigação dos condomínios que jamais deveriam substituir o equipamento de sucção de suas piscinas, sem a devida orientação técnica. Esta medida simples evitaria o que ocorreu na piscina do prédio onde morávamos – um superdimensionamento do equipamento de sucção, trocado sem a necessária orientação técnica, que lhe deixou com potência excessiva para o local onde fora instalado. É obrigação também dos fabricantes desses equipamentos, fazer constar em seus manuais, informações claras e precisas sobre a instalação de seus equipamentos. É básico. É direito do consumidor.” Na primeira semana de 2014, três crianças morreram afogadas após ficarem presas por sucção. Uma delas foi Kauã Davi, de 7 anos, que morreu em 04/01, em um condomínio de Caldas Novas-GO, após ter o braço preso pelo cano de saída de água. Cinco dias depois, no mesmo condomínio, Josias Andrade, de 43 anos, fraturou a perna direita após ficar com o pé preso no ralo. Se uma lei séria existisse, talvez estes acidentes não tivessem ocorrido. É um absurdo a demora dos legisladores. A questão é urgente e já deveria ter sido aprovada. Para os muitos acidentes registrados não acontecerem mais, é necessário esclarecimento e prevenção. O síndico deve sempre contratar empresas qualificadas para realizar reparos, limpeza, substituição de peças e até instalação ou construção da piscina. Muitas empresas são aventureiras de mercado e buscam oferecer melhores preços, mas sem qualidade no serviço. Um custo muito baixo pode colocar os condôminos em risco. Pior ainda quando algum problema acontece em decorrência de serviços prestados por empresas especialistas em piscina. Até mesmo quem tem know-how está sujeito a falhas. Portanto, peça sempre a opinião de um segundo especialista. Com relação aos ralos de sucção, existem aparelhos no mercado que interrompem o funcionamento do ralo na presença de algum corpo estranho. Por exemplo, se o cabelo de alguém é sugado, a tampa, com dispositivos específicos, detecta e interrompe a sucção. Assim, a pessoa não fica presa em baixo d’água. É uma solução simples e barata. A tampa FSB, por exemplo, não passa de R$ 300, com instalação. Outra solução simples é dividir a vazão da água. Dois ralos diminuem bastante a forca de sucção. 5 atitudes que salvam vidas A Sociedade Brasileira de Salvamento Aquático (Sobrasa) tem uma pequena cartilha que pode fornecer mais de 95% de segurança contra afogamentos. Divulgue estas cinco atitudes pelo condomínio e, acima de tudo, as coloque em prática. • Atenção 100% no seu filho(a) a distância de um braço mesmo na presença de um guarda-vidas. • Guarda-vidas certificado por entidade reconhecida pela Sobrasa para cada piscina devidamente equipado com seu flutuador de resgate. (Não se aplica às piscinas residenciais). • Urgência – Aprenda como agir em emergências aquáticas. O uso de cilindro de oxigênio é restrito ao guarda-vidas e deve estar em local visível e a disposição na área da piscina. • Acesso restrito à(s) piscina(s) com uso de grades ou cercas transparentes com portões auto-travantes a uma altura que impeça criança de entrar no recinto da piscina sem um adulto. • Sucção de cabelo e partes do corpo deve ser evitado com uso de ralo(s) anti-aprisionamento e precauções de desligamento do funcionamento da bomba. Para mais informações sobre segurança nas piscinas, visite o site: www.sobrasa.org/piscinamaissegura.

O presidente Emerson Tormann participou nesta quarta(5) das palestras sobre Gestão de Reformas e Manutenções em Condomínios. O evento realizado pelo CAU DF, CREA DF teve o apoio da Assosindicos DF e da Faculdade Icesp de Águas Claras. E teve a presença dos representantes da entidades, Daniela Borges, analista fiscal do CAU/DF, Antônio Menezes Jr – Coordenador da Comissão de Exercício Profissional do CAU/DF, José Gilberto Campos – Secretário de Relações Institucionais do CREA/DF e Denise Albuquerque Chefe de Gabinete do Crea-DF. Compartilhou conhecimento entregando duas cartilhas ’Gestão das Reformas em Condomínios’ e ‘Gestão da Manutenção em Condomínios’ de autoria do engenheiro @mariogalvaojunior aos organizadores, profissionais de engenharia, arquitetura e síndicos presentes. Estas cartilhas fazem parte de duas obras literárias, manual e livro, que serão lançados este ano, junto com eventos e palestras iniciando com o curso em Recife dia 03/03 organizado pelo síndico profissional @luciorogeriojesus.