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    Author name: José Pimentel

    Editoriais

    Participe você também da coluna Síndico em Destaque

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    O Jornal do Síndico lançou a Coluna Síndico em Destaque na edição 389 Setembro/2018, destacando em suas edições o trabalho do síndicos do DF, o desempenho profissional e dedicado desse síndicos na administração de seus respectivos condomínios. Trazendo ao público do setor de gestão condominial a forma e os métodos que aplicam em seus respectivos condomínios, podendo até ser em determinadas situações, diferenciadas na lida diária. Mas o importante são os resultados obtidos, e, poderão servir de aproveitamento dessas experiências para outros gestores. O conteúdo das entrevistas que tem sido publicadas em nossas edições tem mostrado a boas conseqüências e resultados de praticidade, praticada nos condomínios. Diante da boa repercussão dessa coluna, onde o JS tem como meta dar continuidade, e para isso queremos convidar você SÍNDICO (A) interessado (a) em divulgar e compartilhar, seu trabalho desenvolvido no exercício da sua administração à frente do seu condomínio. Para participar entre em contato com a nossa redação através do e-mail coluna@jornaldosindicobsb.com.br ou pelo: Whatsapp (61) 99873-6343, informando o seu nome, nome do condomínio e endereço. Pelo whatsapp, informe em qual e-mail podemos enviar o questionário da entrevista. Venha participe este espaço é seu!

    Administração de Condomínios

    Gravação de Assembleias em Condomínios.

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    O que existe é uma conjugação e interpretação de normas que autoriza e mais, não existe norma específica que proíba igualmente, logo, dentro dos princípios amplos de interpretação da norma o que não é proibido é permitido. Não existe uma legislação específica que autoriza a gravação de assembleias em condomínios, o que existe é uma conjugação e interpretação de normas que autoriza e mais, não existe norma específica que proíba igualmente, logo, dentro dos princípios amplos de interpretação da norma o que não é proibido é permitido. A questão deve ser submetida ao crivo da assembleia previamente a instalação da mesma, antes da leitura da ordem do dia, de forma clara e objetiva, informando-se que se pretende a gravação da assembleia de som ou imagem apenas para registro do condomínio e facilitação em transcrever a ata e que as informações ficaram sob a guarda da administração e colocada a intenção e votação pelo plenário, ainda que informalmente. A decisão da maioria deve ser respeitada, em razão do direito de imagem e privacidade ao qual todo cidadão faz jus, constitucionalmente. Deve-se explicar que a gravação da imagem, se o caso, pode ficar restrita a mesa de trabalhos, apenas dos integrantes da mesa, já o som, este será de captação da audiência presente. Ainda assim, alguns mecanismos legais corretamente interpretados ajudam a formar um conjunto legal que autoriza a gravação, se o caso. A Lei 4.591/64, antiga norma que regia com exclusividade as matérias condominiais determina: Art. 22. Será eleito, na forma prevista pela Convenção, um síndico do condomínio, cujo mandato não poderá exceder de 2 anos, permitida a reeleição. § 1º Compete ao síndico: a) representar ativa e passivamente, o condomínio, em juízo ou fora dêle, e praticar os atos de defesa dos interêsses comuns, nos limites das atribuições conferidas por esta Lei ou pela Convenção; b) exercer a administração interna da edificação ou do conjunto de edificações, no que respeita à sua vigência, moralidade e segurança, bem como aos serviços que interessam a todos os moradores; O texto legal, autoriza ao síndico levar a conhecimento dos moradores medidas administrativas internas que importem em maior segurança e operacionalidade das questões condominiais. Da mesma forma a legislação civil substantiva faz constar: Art. 1.348. Compete ao síndico: I – convocar a assembléia dos condôminos; II – representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns; III – dar imediato conhecimento à assembléia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio; IV – cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembléia; Logo, se vê que o Síndico, no Código Civil também pode propor medidas administrativas internas ao condomínio que visem o interesse e bem comum, dentre elas, a proposta por vocês, de gravação das assembleias. E que, se aprovada pelo plenário, deve ser cumprida. Apenas é importante uma ressalva, as pessoas tem direito a preservação da imagem, ou que inclui a “voz”, logo, a anuência a aprovação da proposta deve ser dar por pelo menos maioria dos presentes, os incomodados com a medida, podem, querendo, retirar-se da assembleia, isso por que a lei condominial no código civil prevê: Art. 1.353. Em segunda convocação, a assembléia poderá deliberar por maioria dos votos dos presentes, salvo quando exigido quorum especial. Assim, as decisões administrativas tomadas em assembleias, não demandam quórum especial podendo ser votadas pela maioria simples dos votos. O que é o caso. Fernando Augusto Zito – O Autor é Advogado militante na área de Direito Civil; Especialista em Direito Condominial; Pós-Graduado em Direito Tributário pela PUC/SP; Pós-Graduado em Processo Civil pela PUC/SP; Vice-Presidente da Assosindicos – Associação de Síndicos de Condomínios Comerciais e Residenciais do Estado de São Paulo; Membro da Comissão de Condomínios do Ibradim, Palestrante especializado no tema Direito Condominial; Colunista do site especializado “Sindiconet” e das revistas “Em Condomínios” e ”Viva o Condomínio”.

    Manutenção Predial

    Gestão de Reformas e Manutenções em Condomínios.

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    O presidente Emerson Tormann participou nesta quarta(5) das palestras sobre Gestão de Reformas e Manutenções em Condomínios. O evento realizado pelo CAU DF, CREA DF teve o apoio da Assosindicos DF e da Faculdade Icesp de Águas Claras. E teve a presença dos representantes da entidades, Daniela Borges, analista fiscal do CAU/DF, Antônio Menezes Jr – Coordenador da Comissão de Exercício Profissional do CAU/DF, José Gilberto Campos – Secretário de Relações Institucionais do CREA/DF e Denise Albuquerque Chefe de Gabinete do Crea-DF. Compartilhou conhecimento entregando duas cartilhas ’Gestão das Reformas em Condomínios’ e ‘Gestão da Manutenção em Condomínios’ de autoria do engenheiro @mariogalvaojunior aos organizadores, profissionais de engenharia, arquitetura e síndicos presentes. Estas cartilhas fazem parte de duas obras literárias, manual e livro, que serão lançados este ano, junto com eventos e palestras iniciando com o curso em Recife dia 03/03 organizado pelo síndico profissional @luciorogeriojesus.

    Últimas Notícias

    O que vem a ser piso paginado ?

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    Bem-vindo a Stone White A Stone White oferece pisos de granito paginado e fachadas em mármore e granito com qualidade, profissionalismo e o menor preço. A missão da Stone White  é satisfazer os clientes com o mínimo de impacto ambiental,  investe em reflorestamento e possuí canteiro de produção de mudas próprias, todo o papel usado nos escritórios são reciclados e existe sempre o cuidado de só se imprimir o que é estritamente necessário, como contratos e recibos. A Stone White gera valor para comunidade, funcionários e acionistas. Através de uma postura ética, nos comprometemos a oferecer serviços diferenciados através de produtos e serviços de qualidades e, principalmente, por oferecer um atendimento exemplar. PENSANDO EM GRANITOS? A Stone White é a primeira empresa de mármores e granitos do Brasil a vende-los instalados, nossa equipe de instalação é altamente especializada, o que garante a entrega da sua obra finalizada com qualidade total e pronto atendimento. O QUE VEM A SER PISO PAGINADO? Muitas pessoas, até mesmo profissionais do ramo da construção, pensam que pisos paginados são aqueles que formam desenhos maravilhosos e mistura de cores, entretanto, para nós da Stone White, consideremos como sendo uma paginação de piso na verdade é o aproveitamento racional dos materiais mármores e granitos, através de um projeto feito de acordo com a medidas do ambiente do cliente, sem perdas, desperdícios ou recortes demasiados na obra, já que as dimensões dos ladrilhos são feitas para minimizar esses recortes, então se você estiver procurado por fachadas e pisos de granitos ou mármores, aqui vai uma dica, opte por piso de granito paginado, diferente do piso de granito padronizado, o piso paginado confere mais elegância e estética a sua obra e também economia de material e de tempo, pois os ladrilhos são recortados de acordo com as medidas do ambiente, sem recortes e emendas junto as paredes, e outra grande vantagem é que não há necessidade de comprar de 10 a 20% a mais de material, pois no piso de granito paginado não há perdas nem desperdícios, o cliente compra a quantidade necessária, sem faltar nem sobrar material  ATENDIMENTO DE VANGUARDA A Stone White possui equipe própria para elaboração de projetos de paginação de pisos e fachadas, o foco do nosso trabalho é o bom relacionamento com o cliente e principalmente a sua satisfação, para o isso, o fornecimento é realizado de forma transparente, havendo comunicação desde o pedido até a entrega do produto instalado. Na Stone White a excelência da qualidade no serviço prestado é fundamental, assim nossa atenção é focada em cada etapa do trabalho sempre buscando o que chamamos de cinco metas básicas, atendimento qualidade segurança baixo custo e entrega rápida. A Stone White disponibiliza um atendimento personalizado com uma equipe de profissionais altamente qualificada, o nosso sistema exclusivo de corte com fios diamantados faz a diferença no acabamento final da obra, fornecemos mármores e granitos industrializados com tecnologia de ponta, além de fornecer o material a Stone White elabora projetos exclusivos e personalizados para cada necessidade, instalamos o material e entregamos a obra pronta para o cliente. DIFERENCIAIS Empresa Nacional Atendimento em todo o mercado Brasileiro. Instalamos o material e entregamos a obra pronta ao cliente com qualidade total e pronto atendimento. Escritórios em Brasília, Belo Horizonte, São Paulo, Rio de Janeiro, Fortaleza e Espírito Santo. Preço e Economia O Preço é o mais barato do mercado em relação aos concorrentes pelo fato de produzir em larga escala, pagamento facilitado de acordo com a capacidade de arrecadação dos condomínios residenciais e comerciais. Utilizamos Tear a fio diamantado e linha de produção automática proporcionando mais agilidade e rendimento. STAFF  Profissionais capacitados e experientes. Departamento de Engenharia e arquitetura e Construtora. Organização confiável e transparente. Todas as operações são realizadas focando na otimização do relacionamento com os clientes. RAPIDEZ  Entregamos em todos estados do Brasil. Entrega facilitada em com total segurança em sua obra. Rapidez desde o desenvolvimento do projeto até instalação. Conheça nossos serviços e produtos. Conheça mais sobre pisos paginados e fachadas sob medida acessando a nossa: Visite a nossa web page: www.marmore-granito.com  Solicite mais informações ao nosso departamento técnico, (31) 3135 0777 – (31) 3135 0007 ou sac@marmore-granito.com

    Prevenção

    Responsabilidade técnica em piscinas coletivas

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    Verão lembra calor, que lembra piscina e diversão com a família e os amigos. Para que seu verão não se torne um pesadelo, sobretudo, se você for síndico de um ou mais condomínios com piscina(s), o tratamento da água precisa ser eficiente e eficaz. A NBR 10818/2016 trata sobre a qualidade da água de piscina. Em alguns estados e municípios, já existem resoluções normativas para piscinas de uso coletivo, público e especial, inclusive, aborda a obrigatoriedade do estabelecimento em ter um responsável técnico pelas piscinas com registro no CRQ (conselho regional de química). Em Santa Catarina, por exemplo, a vigilância sanitária dispõe da norma nº 003/DIVS/SES de 24 de maio de 2016 para direcionar quanto ao uso de produtos, às terminologias técnicas, à responsabilidade técnica, regulamentar parâmetros físico- químicos/microbiológicos e para fiscalizar piscinas. O condomínio pode e deve dispor de um piscineiro ou zelador capacitado que trabalhe com excelência e zelo (características essenciais, pois é ele que fará as operações no tanque e casa de máquinas), além disso, de acordo com o art. 2º, inciso III, do decreto nº85877 de 07 de abril de 1981, que estabelece normas para execução da Lei nº2800/56, no que tange o exercício de um profissional da química, dispõe: III – tratamento, em que se empreguem reações químicas controladas e operações unitárias, de águas para fins potáveis, industriais ou para piscinas públicas e coletivas, esgoto sanitário e de rejeitos urbanos e industriais; Vale destacar que o síndico responde civil e criminalmente em casos de intoxicação, contaminação e acidentes envolvendo a piscina. Sendo assim, nada mais justo, que direcionar a responsabilidade técnica, para o profissional que se preparou para lidar com reações químicas, como os fatores que interferem na produção do ácido hipocloroso, no caso de uso de cloros estabilizados, hipoclorito de cálcio, hipoclorito de sódio, hipoclorito de lítio (menos utilizado) e operações unitárias como a que ocorre nos filtros. O síndico é um gestor e como tal, deve buscar as melhores alternativas para seu condomínio. Sendo justo, sua preocupação deve estar em seus condôminos, na segurança e bem-estar que trará para sua pequena sociedade. Às vezes o que parece mais fácil, nem sempre é o melhor e o mais barato, nem sempre é o mais seguro. Utilize seu tempo gerindo e tenha um mandato tão equilibrado quanto à água de sua piscina. Falando nisso, como ela está? Artigo de Fernanda Brietzig: Engenheira química. Mestre em ciência e engenharia de materiais. Técnica em materiais. Atuou em laboratórios de análises químicas, em engenharia e desenvolvimento de produtos e lecionou para o ensino médio e cursos de engenharia. É sócia proprietária da Quântica Engenharia, onde trabalha com assessoria e responsabilidade técnica, com ênfase em águas de piscina e estações de tratamento.

    Manutenção Predial

    Confira 11 regras para facilitar reformas em condomínio

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    Reforma em condomínio é sinônimo de imprevistos, mas isso pode ser facilmente evitado quando o proprietário ou locatário conhece bem o regulamento interno, os horários pré-determinados para obra, onde o entulho deve ser deixado, entre outras coisas que podem vir a perturbar os vizinhos ou a ordem. A seguir, o especialista em gestão condominial João Xavier destaca as principais regras para que a obra transcorra sem dor de cabeça. 1. Documentação Antes mesmo de iniciar qualquer obra, o proprietário ou locatário precisa entregar à administração do condomínio diversos documentos, como ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica), o projeto executivo da obra impresso ou em mídia digital, a relação de pessoas autorizadas a entrar na unidade e o período estimado da obra. Depois, é aguardar um retorno da administração. 2. Dias e horários Aprópria administração costuma ter todas as informações sobre dias e horários para obra em seu regulamento interno ou no manual de obras do condomínio. “Normalmente, de segunda a sexta-feira, a obra precisa ser interrompida às 18h. Aos sábados, só é permitido das 8 às 12h, e no domingo é proibido. Em condomínios comerciais, as obras costumam acontecer no período inverso”, explica. 3. Entulho O ideal é fazer o recolhimento do entulho em sacos específicos conforme o andamento da obra. “Lembre-se de que é necessário usar o elevador de serviços para isso, que está preparado e protegido para este fim. Toda e qualquer sujeira provocada pela obra ou pelos prestadores de serviço são de total responsabilidade do proprietário da unidade. Atente-se a isto para não ser penalizado pelo condomínio com advertência ou multa”, destaca João. 4. Tempo de garantia Se sua unidade é nova, você receberá o manual do proprietário, onde constam todas as especificações de material utilizados, como códigos de tinta, pisos e revestimentos. Muitas pessoas acreditam que a garantia do condomínio é de cinco anos, mas as garantias de elétrica e hidráulica, por exemplo, são de apenas 12 meses após o recebimento da unidade. “Para defeitos na estrutura, como trincas, aí sim são cinco anos de garantia. Mas para torneiras, bombas e revestimentos, o que vale é a garantia do fabricante e o proprietário não terá como acioná-lo diretamente, devendo procurar pela orientação do engenheiro responsável pela assistência do condomínio”, afirma. 5. Perda de garantia Antes de dar início à obra, mesmo imóveis novos devem ser vistoriados em busca de vazamentos ou defeitos construtivos. “Qualquer interferência por obra na estrutura pode ocasionar a perda de garantia, mesmo que o defeito fosse prévio”, explica João. Nas áreas frias, como banheiros e cozinhas, se optar por fazer a substituição do piso frio, o prestador deve ser muito cauteloso para não danificar a manta impermeabilizante, o que também caracteriza perda da garantia. 6. Vigas, pilares e paredes estruturais Quando um prédio tem muitos andares, pode ser difícil definir quais paredes, vigas e pilares são estruturais. Geralmente, essa informação é passada no boca a boca entre os proprietários, mas a administração deve ter essa informação. “Mas a responsabilidade civil e criminosa é sempre do proprietário, por isso ele deve ir atrás dessa informação”, destaca. 7. Manutenções preventivas No regulamento interno, constam as manutenções preventivas que devem ser realizadas rigorosamente pelo proprietário, nos prazos estipulados. “Isso evitará que ele seja responsabilizado por um vazamento que venha a danificar outro imóvel, por exemplo. Recomendamos também que ele contrate um seguro de responsabilidade para essas ocasiões”, diz João. 8. Fachada Tudo que compromete a fachada do prédio, em tese, não deve ser alterado. Ela é padronizada em um projeto pré-aprovado pela Prefeitura e qualquer alteração neste projeto deve ser comunicada à mesma. Por isso, é proibido alterar a cor da fachada, o tipo de material e pintura, mudar janelas e portas sem autorização prévia. “Vale o mesmo para o hall de cada andar. Mesmo a troca de uma lâmpada de branca para amarela deve ser aprovada em assembleia com quórum de T! dos proprietários”, explica. 9. Envidraçamento Geralmente, o condomínio já tem um projeto pré-estabelecido para a fachada que deve ser seguido em caso de envidraçamento. Neste projeto, constam a posição de abertura e fechamento da janela, se o vidro é laminado ou temperado, quantas folhas devem ser utilizadas, opacidade, entre outros. É necessário entregar à administração uma Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) exclusiva para o envidraçamento. 10. Rede de proteção Segurança vem em primeiro lugar e, por este motivo, nos novos condomínios uma das primeiras coisas a serem decididas na assembleia de instalação é o tipo, espessura e tonalidade de rede que poderá ser instalada. Essa decisão consta no manual do proprietário. 11. Áreas comuns Assim como o proprietário, a administração do prédio é obrigada a comunicar qualquer reforma nas áreas comuns, mesmo quando não será necessário fazer um rateio. Isso porque o administrador não pode usar o recurso do condomínio sem anuência dos moradores, mesmo quando é algo estritamente necessário. “O condomínio precisará também de uma documentação específica, um estudo de viabilidade, comunicar a prefeitura, contratar uma empresa e se resguardar juridicamente, já que ele será considerado solidário em caso de acidente ou algum processo judicial durante a reforma”, explica João.

    Administração de Condomínios

    Seu condomínio tem certificado digital ?

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    Certificado digital é a identificação eletrônica do usuário no mundo digital. Ele confere validade jurídica à assinatura digital, como se fosse de próprio punho. Ao condomínio, na pessoa do sindico atual, é obrigatória a certificação digital desde o início de 2012, pois, somente com ela é possível acessar o canal “Conectividade Social” da Caixa Econômica Federal – EF para enviar dados referentes ao INSS e FGTS dos funcionários ao governo, podendo ser penalizado com multas da Justiça do Trabalho, ficar suscetível a processos trabalhistas, entre outros. Mesmo que não haja funcionários no condomínio, a Certificação Digital é necessária, pois é pela Conectividade Social que trafegam dados e informações sobre o INSS, RAIS, Imposto de Renda, RPA, entre outros. Ao expirar o prazo de validade, revogado ou cancelado por qualquer motivo, e sempre que houver nova eleição de síndico será necessária a emissão de um novo certificado. É importante que o síndico anterior se assegure de que o cadastro na Receita Federal foi atualizado, senão ele pode ser responsabilizado por erros ou fraudes da gestão posterior. Na grande maioria, os condomínios são assistidos pela administradora, caso em que se outorga a ela uma procuração eletrônica, o que é possível no site da Conectividade Social, utilizando-se do certificado digital. Alguns municípios também vincularam o acesso ao sistema de emissão de notas fiscais eletrônicas ao certificado digital, importante para proceder à escrituração das notas e emissão das guias referentes ao ISS. Fonte: O Condomínio e Você – Orandyr Teixeira Luz.

    Editoriais

    Ser síndico é uma forma de ajudar na transformação

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    O Síndico em Destaque da coluna este mês de Janeiro 2020, é o síndico Davi Shamballa Brussolo, sindico do condomínio GranVille 4 prédios, 8 torres, com 558 unidades e aproximadamente 1.200 moradores, na SEPS 712/912 Asa Sul, Brasília – DF 1-) O que é ser Síndico pra você? Resp: É a forma de ajudar na transformação da sociedade, cuidando e oferecendo novos serviços para a minha e a nossa comunidade. Ser síndico é uma forma de amar incondicionalmente, de ser um pai, de se oferecer, de se voluntariar, de liderar pessoas, de se dedicar exclusivamente ao bem maior do próximo, uma forma de carinho e cuidado para com a sua comunidade. 2-) Como você faz pra conciliar suas atividades pessoais, com a de Síndico? Resp: Para ser síndico, deve haver doação e as nossas vidas pessoais são e devem ser impactadas diretamente, entretanto busco profissionalizar os processos e rotinas, capacitar o time, incorporar tecnologias e ferramentas que facilitem o processo de administração e delegar funções ao time que nos apoia na administração direta e indireta, como funcionários, conselho, comissão e moradores que são engajados. Algo que facilita a conciliação destes papéis, é quando todos que estão a sua volta entendem a importância do bem-estar da comunidade e trabalham para o mesmo propósito e estão comprometidos com esta causa. Quando a sua família está envolvida e participa de alguma forma, o síndico consegue investir tempo na comunidade sem deixar de estar com a sua família. 3-) Quando assumiu quais os problemas e dificuldades encontradas e qual o maior problema que enfrentou? Resp: O maior problema enfrentado na nossa gestão, eu digo nossa, porque o síndico não faz nada sozinho, ele representa um time que é responsável diretamente pelas realizações, é a resistência as mudanças transformacionais. As pessoas, moradores, conselheiros, fornecedores e os próprios administradores estão presos em modelos mentais antigos e consolidados. Quando se apresenta algo novo que trará mudanças significativas com inúmeros benefícios nem sempre é perceptível a todos na primeira impressão as vantagens, porque naturalmente nós temos barreiras, premissas estabelecidas e pré-conceitos entranhados de acordo com as nossas experiências adquiridas. Mas no papel de síndico, sempre liderei e trouxe as possibilidades, mas leva-se tempo para transformar ideias em novos conceitos e novos projetos, com isso o Síndico tem que tem paciência e maturidade para dar tempo a sua comunidade para que ela possa ser tocada e possa de ser forma digerir a mudança ou transformação, este é um grande desafio que enfrento diariamente, mas que ao longo de mais de 10 anos os nossos moradores e proprietários tem se beneficiado com as transformações propostas. 4-) Quais foram as melhorais implantadas na sua gestão e qual economia o condomínio obteve com a implantação dessas melhorais? Resp: Foram inúmeros desde serviços até implantação de processos, rotinas e regras. Mas as principais realizações foram a Praça de Convivência no 2ss que proporcionou criar um novo espaço social com Gourmet Fest, Sala de Estudos, Home Office, Brinquedoteca, Lavanderia, Refeitório, Sala dos Funcionários, Administração e Bicicletário que já foi alvo matéria na GLOBO, e a implementação do projeto social Picolé para todos. Além da criação de todos estes serviços criamos uma Guarita suspensa que virou referência de arquitetura, refizemos as fachadas das duas entradas criando acessibilidade para PNE, Vaga de Mudança, Vaga para entregadores, Vaga para bicicleta compartilhada Guarda volume condominial, implementação de biometria para controle de acesso, implantação do CFTV digital, criação de portal digital colaborativo com vários serviços digitais, publicação e compartilhamentos de documentos e calendário de eventos de socialização e inaugurações. 5-) Como faz para manter atualizada a inspeção predial? Resp: Criamos um modelo de gestão compartilhada, colegiada e colaborativa onde definimos tipos e modelos de parcerias de fornecedores, onde assessoria jurídica, contábil e engenharia são partes integrantes da administração condominial e são contratadas para estarem junto a administração no dia a dia. Com isso temos um time de engenheiros que avaliam mensalmente o condomínio e os parceiros que viabilizam as manutenções preventivas, corretivas e evolutivas. A maioria dos síndicos deixam para contratar uma empresa de engenharia quando a edificação está condenada parcial ou totalmente. As estruturas prediais são feitas para durarem décadas ou séculos, mas como qualquer estrutura deve ser bem mantida e muito bem cuidada, na falta de manutenção a vida útil das estruturas cai consideravelmente. O síndico deve se preocupar com as vidas que administra, pois é o responsável civil e criminal, caso tenha algum problema que foi ocasionado por omissão. 6-) Cite Quais são os principais desafios no seu condomínio, no dia-a-dia? Resp: Volume de demandas dos moradores, na maioria dos casos temos demandas que impactam a nossa rotina de solicitações que não são de nossa responsabilidade, mas que temos que tratar de alguma forma para atender a nossa comunidade. Quando o síndico recebe um condomínio resort com milhares de serviços disponíveis, o papel é de manter e gerir, mas quando a missão é de criar um novo condomínio e implantar do zero novos serviços, o grande desafio são as limitações de espaço físico, regras e o próprio público que tem necessidades distintas. 7-) Na sua opinião, quais são os elementos de sucesso para um bom Síndico e como os condôminos podem ajudar na Gestão? Resp: Entendo que não existe um elixir mágico ou alguma fórmula campeã do sucesso. Acredito que em trabalho duro a longo prazo, mas vemos que milhares de síndicos são muito bem-intencionados, mas nem sempre tem sabedoria para realizar da forma correta. Então elementos que eu não abro mão na minha gestão é a TRANSPARÊNCIA, HONESTIDADE, PACIÊNCIA, HUMANIDADE, DISCIPLINA, COMPARTILHAMENTO, AGILIDADE, CELERIDADE E RESILIÊNCIA. 😎 Com respeito a acessibilidade, sustentabilidade e educação ambiental quais são os desafios? Resp: Todos os possíveis, a maioria dos condomínios evoluíram pouco neste sentido, precisamos criar uma estratégia para todos os condomínios juntos e ao mesmo tempo criarem acessibilidade e sustentabilidade ambiental, pois é um assunto crítico e pouco se caminhou neste sentido. Quanto a acessibilidade, temos evoluído bastante, as nossas entradas e saídas são bastantes acessíveis,

    Últimas Notícias

    Inscrições abertas para curso de Gestão Condominial

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    A administração condominial tem os mesmos pilares da gestão corporativa. Cada empresa tem sua peculiaridade e deve ter o planejamento estratégico aderente a sua realidade. Desta forma, é fundamental que o síndico encare o desafio pensando em organização, métodos e execução. Ter ciência que se relacionará com o público interno, fornecedores e consumidores (condôminos), e que tem de administrar recursos financeiros, recursos humanos e, em muitos casos, obras e reformas de engenharia. Este curso vem suprir o mercado condominial com informações que preenchem uma lacuna a muito requerida pelo público das áreas de gestão, direito, engenharia e etc. E é resultado da experiência comprovada de um método inovador que tem fundamental importância a todos os interessados no assunto, ou seja, gestão condominial. Participe do Curso Gestão Condominial e Gestão das Reformas e Manutenção em Condomínios As vagas são limitadas e o 1º Lote com desconto estará disponível até 03/02   _(desconto de 15% para os participantes da palestra)_ Patrocine o Evento: veja as empresas que confirmaram presença no curso Programação: 07:00 – Credenciamento. 08:00 – Início do 1º tema: Gestão das Reformas e Manutenção em Condomínios. 10:00 – Intervalo 10:15 – Retorno: Gestão das Reformas e Manutenção em Condomínios. 12:30 – Intervalo / Almoço 13:30 – Início do 2º tema: Gestão Condominial 15:30 – Intervalo 15:45 – Retorno: Gestão Condominial 17:30 – Coquetel de Encerramento. Dia 03/03/2020, Terça-feira Auditório do Bugan Hotel Recife by Atlantica Av. Eng. Domingos Ferreira, 4661 – Boa Viagem, Recife – PE, 51021-040 Localização: https://goo.gl/maps/DrUKb1vqRV5M91YQ8 Inscrição: https://www.eventbrite.com.br/e/curso-gestao-condominial-e-gestao-das-reformas-e-manutencao-em-condominios-tickets-92234853931 Informações: (81) 98873-6601 Apoio Assosindicos DF Cond TV Gbor RH Jornal do Síndico Síndico 5 Estrelas Assinpro Síndico Legal » Saiba mais: Palestra em Recife marca lançamento de cartilhas sobre Gestão das reformas e manutenção em condomínios

    Últimas Notícias

    Homem morre após ser esfaqueado durante discussão em prédio de Valparaíso de Goiás; vídeo

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    Homem morre após briga com vizinho por causa de som alto em prédio de Valparaíso de Goiás Um homem morreu depois de ser esfaqueado na madrugada de domingo (29) em Valparaíso de Goiás, no Entorno do Distrito Federal. Imagens de câmeras de segurança registraram o momento em que o vizinho dá golpes de faca contra Helenildo Alves dos Santos, de 37 anos (veja vídeo). Segundo parentes da vítima, ela foi reclamar de barulho no apartamento de João Roberto Penna Pereira, de 35 anos. Já o morador, que se apresentou à Polícia Civil, disse à corporação que não havia som ligado no momento da discussão e foi liberado em seguida. O G1 não conseguiu localizar a defesa dele. O crime aconteceu no corredor de um prédio do Setor Parque Rio Branco. Um primo da vítima, que é síndico de outro condomínio na região, contou que Helenildo teria ido até a casa do vizinho para reclamar de um som alto e que esse vizinho teria pego uma faca e começado a golpear a vítima várias vezes, conforme o vídeo. Nas imagens das câmeras de segurança é possível ver quando Helenildo tenta fugir das agressões, mas não consegue. Moradores do condomínio chamaram o Serviço de Atendimento Móvel de Urgência (Samu). A vítima chegou a ser encaminhada para a Unidade de Pronto Atendimento (UPA) Marajó, em Valparaíso, mas não resistiu aos ferimentos e morreu. Versão do vizinho Segundo depoimento do investigado à Polícia Civil, a vítima chegou por volta de 2h30 tocando a campainha diversas vezes e esmurrando a porta do apartamento – além dele, estavam esposa e filho do casal, de 6 anos. O homem contou que Helenildo havia quebrado a porta de tanto bater e dizia que estava ali para “resolver um problema”, dizendo que estava sendo incomodado pela “bagunça” dele. O suspeito também disse à corporação que a vítima entrou e lhe deu dois socos, ameaçou quebrar a casa. Ele disse que pediu à esposa para que chamasse a Polícia Militar e pegou uma faca, com a qual deu um golpe no braço e outro nas costas de Helenildo. Também de acordo com o registro policial, o vizinho chamou o Serviço de Atendimento Móvel de Urgências (Samu), que atendeu a vítima no local. O suspeito também disse que acreditava que a vítima estava bêbada no momento da briga. O corpo de Helenildo foi levado ao Instituto Médico Legal (IML) de Formosa. O velório acontece na manhã desta segunda-feira (30), em Valparaíso, e o enterro está previsto para acontecer no final da tarde.  

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