Assembleia no condomínio: será que vai dar quórum?
E você ainda tem dúvidas sobre o que é necessário para se aprovar determinadas questões em assembleia, leia este post.
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Cada vez mais casos de homofobia em condomínios estão caindo no Judiciário. Com provas mais fáceis de se obter por conta da tecnologia, as condenações são quase certas, o que oscila é o valor
Um condomínio localizado no bairro do Lago Norte, em Brasília, está comemorando um feito notável no campo da eficiência hídrica. Com aproximadamente 140 unidades, abrangendo tanto moradores proprietários quanto inquilinos, o condomínio enfrentava desafios significativos em relação ao consumo de água, que muitas vezes resultavam em contas exorbitantes e surpresas desagradáveis. Porém, a introdução do inovador sistema de monitoramento de consumo da empresa Akvofluo revolucionou a situação, permitindo ao condomínio alcançar economias consideráveis e estabilidade no consumo. Antes da implementação do sistema de monitoramento da Akvofluo, o condomínio se via frequentemente com contas de água que variavam em torno de R$12.000,00, com surtos ocasionais de aumento de até R$3.000,00. Tais flutuações eram um verdadeiro quebra-cabeça para os gestores, que se viam lutando para identificar a causa raiz dessas oscilações drásticas. Proprietários e inquilinos estavam cada vez mais frustrados com essas incertezas financeiras. No entanto, com a implementação e utilização do sistema de monitoramento de consumo da Startup Brasiliense, uma nova era de transparência e eficiência se iniciou no condomínio. O monitoramento diário permitiu um entendimento minucioso dos padrões de consumo, o que levou à identificação de possíveis vazamentos e desperdícios. Ao longo de um período de 12 meses após a implementação, uma mudança notável foi registrada: o consumo médio foi estabilizado em cerca de pouco menos de R$10.000,00 por mês. O impacto positivo não se limitou apenas à redução dos custos mensais. O sistema de monitoramento também desempenhou um papel crucial na detecção precoce de vazamentos substanciais. Em três ocasiões distintas, o condomínio pôde agir com rapidez e eficiência para reparar grandes vazamentos, evitando perdas financeiras que poderiam ter chegado a R$10.000,00. “Estamos muito satisfeitos com os resultados que alcançamos através da parceria com a Akvofluo”, disse a síndica profissional responsável pelo condomínio. “Além das economias financeiras substanciais, estamos agora no controle total do nosso consumo de água. Isso não apenas beneficia nossos residentes, mas também contribui para a preservação da água.” A Akvofluo, empresa responsável pelo sistema de monitoramento, também expressou entusiasmo pelos resultados alcançados em parceria com o condomínio. “Nosso objetivo sempre foi fornecer soluções inteligentes e sustentáveis para o gerenciamento de água”, disse Luis Fernando, CEO da Akvofluo. “Ficamos orgulhosos por ver que nossa tecnologia está fazendo uma diferença tangível na vida das pessoas e no meio ambiente.” O sucesso desse condomínio em Brasília é um testemunho das inovações que podem ser alcançadas quando a tecnologia é aplicada para resolver desafios cotidianos. Enquanto o mundo enfrenta pressões crescentes em relação à gestão dos recursos hídricos, essa história inspiradora serve como um farol de esperança, mostrando que a parceria entre a tecnologia e a conscientização pode levar a um futuro mais sustentável e eficiente em termos de água. Para maiores informações, entre em contato pelo telefone (61) 99922 3067 ou acesse o site www.akvofluo.com.br e redes sociais @akvofluo.oficial
Criminosos estão procurando em lixeiras, embalagens de produtos recebidos, que contenham informações de endereço e dados pessoais ainda legível. Utilizam estão essa informação para colocar a etiqueta de endereço em uma nova caixa, simulando uma entrega legítima, e se dirigem ao condomínio. No local, abordam o porteiro sob o pretexto de entregar o pacote pessoalmente. Entretanto, essa abordagem serve como oportunidade para cometer assaltos e roubos. Portanto, é de extrema importância manter-se alerta e tomar precauções. Alguns cuidados: Antes de descartar qualquer embalagem ou envelope de correspondência, tomem o cuidado de riscar ou destruir completamente quaisquer informações pessoais, como endereço, nome completo, números de telefone e outros dados sensíveis. Isso inclui etiquetas de endereço, notas fiscais e documentos similares. Ao receber uma entrega em sua unidade, recomendamos que verifiquem cuidadosamente o remetente e a natureza da entrega. Caso não esteja esperando um pacote ou encomenda, não hesitem em entrar em contato com a empresa de entrega para confirmar a legitimidade do item.
Precisa de uma ação planejada e sistemática de revisão, controle e monitoramento de equipamentos? Então, o correto é realizar uma manutenção preventiva, periodicamente, para impedir ou reduzir falhas. Agora, se o problema já aconteceu, o mais prudente é a manutenção corretiva, que é a estratégia de remediação pontual, não periódica, ou seja, não programada. Por fim, há a manutenção preditiva, em que, como o nome já diz, prediz o tempo de vida útil dos componentes das máquinas, equipamentos e as condições necessárias para que este período seja aproveitado com o máximo desempenho. Vale ressaltar que todos estes tipos têm o respaldo da Norma NBR 5462, que define as categorias de manutenção existentes. A In Forma separou todas as informações necessárias para você entender como diferenciá-las no seu negócio, em quais situações elas acontecem e o que você precisa saber sobre cada uma delas. Confira abaixo! Manutenção corretiva: O que é? Manutenção corretiva é, unicamente, de reação, e deve ser realizada para recuperar as características originais dos equipamentos com danos que já comprometeram a eficiência de uma ação ou processo. É ponderada considerando os investimentos para aquisição de um novo equipamento e a sua devida importância; e o tempo de aquisição de uma máquina ou peça. Para evitar que isso ocorra, é necessário um planejamento eficiente que aumente a maturidade da companhia. Este passo é fundamental na diminuição de ocorrências corretivas. Auxiliando as tomadas de decisões, o ideal é ter um software de visão sistêmica de redes de ativos conectados, que garantirá a rastreabilidade de processos, reduzindo riscos operacionais e penalidades regulatórias. Para exemplificar a manutenção corretiva, é importante criarmos um cenário, mesmo que fictício, em que um equipamento vital para a operação apresente defeito, como um transformador de energia. Neste caso, a atividade de efetuar seu conserto de forma rápida e eficiente pode ser considerada uma manutenção corretiva. Importante citar que, caso este problema seja prejudicial à vida humana, é considerada manutenção de urgência. Categorias de manutenção corretiva Atualmente, existem diversas tecnologias e indicadores que nos ajudam a mensurar o estágio de uso de determinada peça e que nos geram respostas em relação à sua produtividade, podendo ser identificado rapidamente quando há baixa na operação, sinais de falhas e ruídos diferenciados. Os sistemas SCADA, por exemplo, utilizam software para monitorar e supervisionar as variáveis e os dispositivos de processos e não só concentram as informações dos sensores dos equipamentos, mas também alertam quando há alguma parada ou problema e acionam os operadores diretamente quando há alguma anomalia grave. Há duas categorias de manutenções corretivas: A primeira é realizada após a falha potencial (ou seja, quando há falha, mas os equipamentos continuam funcionando) e a outra após a queda total (quando a operação é obrigada a parar integralmente). Um bom exemplo para a aplicação da manutenção corretiva planejada é quando você possui produtos reservas ou peças de reposição em sua operação, assim há menos riscos tanto operacionais quanto de custos. Já a não planejada é uma desvantagem, gerando despesas para a empresa. Neste tipo de manutenção corretiva, você teria que adquirir as peças às pressas, impactando áreas de negócios, compras e logística, pois tal ação impediria a realização de uma pesquisa de mercado e a sua compra seria realizada em menores quantidades, encarecendo os preços e condições de pagamento muitas vezes não facilitadas, impactando diretamente nas finanças do investidor. Importante ressaltar que as transmissoras de energia possuem uma resolução específica (confira aqui), que as penaliza pelas interrupções não programadas. Problemas, obviamente, acontecem, mas o ideal é tentar trabalhar com as manutenções preventivas e preditivas (confira logo abaixo). Assim, a chance de diminuição de falhas nos equipamentos e um largo espaço para planejamento seriam possíveis sem dores de cabeça. Manutenção Preventiva: A manutenção preventiva, geralmente, é utilizada para evitar falhas depois de um tempo ou volume de uso de um equipamento. Para isso, o processo é previamente elaborado para evitar danos à produção. É feita para reduzir/evitar falhas ou quedas no desempenho dos equipamentos e envolver tarefas sistemáticas como inspeções regulares, substituições e reformas. Com a fama de que não é uma das formas mais eficientes no quesito manutenção, ainda assim, a manutenção preventiva é base para as empresas, pois é obrigatória tanto para órgãos reguladores quanto nas garantias dos fabricantes mundiais. Mas, engana-se quem pensa que este é um processo mais acessível, porque não é. Se mal realizado, causa desorganização em estoques e pode se tornar um processo caro que diminuirá a qualidade de serviços e, consequentemente, terá mais atrasos. Mas quais são as vantagens da manutenção preventiva? O maior benefício da manutenção preventiva é, principalmente, direcionado às empresas que ainda não investiram em sensoriamento de ponta (técnicas que possibilitam a obtenção de informações por meio do registro da interação da radiação eletromagnética com a superfície, e que pode ser identificado por sensores distantes ou até mesmo remotos). Logo, o fato de deslocar uma pessoa para realizar inspeções visuais e testes em campo é de extrema importância. Outro ponto é que, com uma revisão preventiva, será possível identificar defeitos no início, antes de virarem um “problemão” ou afetarem a capacidade produtiva da equipe e do próprio equipamento. Vale ressaltar que quando há um equipamento com defeito, consequentemente, ele opera abaixo do seu rendimento ótimo. Quando uma máquina começa a operar de forma a falhar, a tendência é que haja, também, um desgaste maior. Com a prevenção, a questão pode ser solucionada com rapidez, evitando que outras regiões do sistema do equipamento sejam afetadas, tornando-se um processo lucrativo e sustentável a longo prazo. Vale ressaltar que a manutenção preventiva trabalha com comportamentos médios com relação às taxas de falhas, ou seja, é importante entender que as atividades mínimas garantem o aumento da vida útil, mas é difícil precisar, no fim de um planejamento, por exemplo, o real ganho para a empresa. Por isso, existe a manutenção preditiva, como veremos abaixo. Hoje, já existem softwares, como o da In Forma, que ajudam a identificar o melhor momento para esta manutenção, que é dividida em três
Dividir a liderança pode trazer inúmeras desvantagens e conflitos, especialmente em condomínios que possuem dois síndicos.
Uma das maiores dúvidas é quanto a possibilidade de responsabilização do síndico ou do condomínio pela divulgação dos condôminos inadimplentes, seja em assembléia, balancete do condomínio, quadro de avisos do edifício e/ou elevadores.
Mesmo com pouco espaço é possível plantar, interagir e se alimentar de forma mais saudável através de Horta comunitária em condomínios
Entenda os direitos e deveres de síndicos e moradores dentro de um condomínio segundo o Código Civil Brasileiro.