Nos últimos anos, a figura do síndico tem passado por uma transformação significativa. Antes considerado mais um líder comunitário do que um gestor especializado, o perfil do síndico agora demanda conhecimentos em administração e uma abordagem empresarial. O cenário é marcado pelo aumento da contratação de síndicos profissionais, especializados e remunerados, muitas vezes externos ao condomínio.
Um levantamento da Lello Condomínios, a maior administradora do país, revela mudanças no perfil dos síndicos em São Paulo. Comparado
a 2019, agora são mais jovens, com pouco mais de 1/3 acima de 60 anos, e o tempo médio no cargo diminuiu de três para dois mandatos. Além disso, a proporção de condomínios que optaram por contratar profissionais específicos aumentou de 11% para 13%.
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A mudança reflete uma compreensão mais ampla das responsabilidades do síndico, que vai além da fiscalização e manutenção da ordem no
condomínio. Angélica Arbex, diretora de Marketing da Lello Condomínios, destaca que o síndico moderno atua como um curador do espaço, exigindo um perfil mais profissionalizado para perceber questões invisíveis antes que se tornem problemas.
Síndicos, Empresários e Profissionais no Mercado
Um exemplo dessa evolução é Nelson José Hyppolito, de 52 anos, diretor comercial e síndico de um condomínio na zona leste de São Paulo. Ao perceber falhas na gestão anterior, implementou práticas empresariais, como licitações para obras e serviços, gestão de caixa para redução de custos e busca por receitas extras. Outro caso é Alex Santos Costa, morador do Campo Limpo, zona sul. Inicialmente, ele se tornou síndico do próprio condomínio devido a problemas na gestão. Sua experiência profissional em supervisão de serviços de segurança o levou a se tornar síndico profissional. Atualmente, Costa gerencia oito condomínios em diferentes bairros de São Paulo.
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Vale a Pena Contratar um Síndico Profissional?
A contratação de síndicos profissionais oferece vantagens, como um profissional treinado e habilitado para resolver diversos problemas,
contatos rápidos com prestadores de serviços e uma abordagem mais objetiva, sem envolvimento pessoal em conflitos. No entanto, os
honorários do síndico profissional podem representar até 10% do faturamento do condomínio.
Custo e Benefício na Contratação
Os custos variam entre 5% e 10% do faturamento do condomínio sem uma tabela fixa. A qualidade do serviço prestado é crucial, e é recomendável analisar a capacitação do profissional, suas atribuições, número de visitas e disponibilidade antes da contratação.
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Adequação ao Tipo de Condomínio
Embora síndicos profissionais possam gerir condomínios de todos os tamanhos, condomínios muito pequenos podem enfrentar desafios de
custo, já que a prática de cobrar a partir de 5% do faturamento pode não ser viável. É essencial avaliar a adequação do serviço ao orçamento do condomínio para evitar problemas futuros de caixa.
