Author name: José Pimentel

Uma das principais funções do síndico é garantir que o prédio esteja sempre bonito, agradável, seguro e confortável. Para tanto, há diversas tarefas que devem ser executadas, como a limpeza de áreas comuns ou a revitalização da fachada, de tempos em tempos. Contudo, há uma atuação que nem sempre é considerada: a jardinagem. Como é cada vez maior a presença de espaços verdes em condomínios, é muito provável que o edifício tenha que se preocupar com isso. Mas você sabe o que há de tão importante no serviço de jardinagem? Continue lendo e confira a resposta! O serviço de jardinagem confere um aspecto bonito e agradável ao imóvel Ter uma área verde próxima às moradias é positivo porque é algo que garante maior conforto e bem-estar. Paralelamente, não adianta ter o local ideal se ele não é cuidado como deveria. Vale ressaltar aqui o custo que as construtoras têm para elaborar e montar o paisagismo. A falta de cuidado com a manutenção vem a desperdiçar uma parte considerável dos investimentos realizados pelos proprietários do bem. Com isso, de um espaço agradável, o jardim assume uma aparência descuidada e pouco atraente. Independentemente de seu tamanho, o resultado não será nada bonito, e a área perde seu interesse. Por outro lado, o serviço adequado garante que tudo esteja sempre aparado e em dia. O efeito é um aspecto mais agradável, harmonioso e atraente. Além disso, é um jeito de garantir uma boa valorização dos apartamentos. A satisfação dos condôminos fica muito elevada Tanto quem mora no prédio quanto quem é dono de um imóvel no local deseja que o ponto esteja sempre bonito. É um jeito de ver o dinheiro da taxa de condomínio ser bem-utilizada, além de causar uma boa impressão em visitas que chegam. Se o serviço de jardinagem não é feito corretamente, é natural que o espaço fique pouco atraente, interessante ou mesmo seguro. Como resultado, a insatisfação dos condôminos será inevitável e a comunicação também ficará prejudicada. Em contrapartida, um bem elaborado causará uma boa impressão entre os moradores e a satisfação será ampliada. Os riscos de surgirem animais perigosos são reduzidos Áreas verdes, muitas vezes, servem como habitat para diversos animais. Em grandes cidades, isso pode até ser oportuno, já que permite ver pássaros que não são observados regularmente, por exemplo. Contudo, a falta de cuidado com as plantas aumenta os riscos de aparecerem animais como insetos e roedores. Ratos, gambás, formigas, abelhas e baratas são apenas alguns dos bichos que se acumulam entre a sujeira, a umidade e a bagunça do espaço. Isso é perigoso porque há elementos que são transmissores de doenças, como mosquitos. Para completar, crianças e animais de estimação ficam em perigo. Com o devido cuidado, o lugar se torna limpo e sob controle e os riscos dessas espécies surgirem são reduzidos. A manutenção constante evita gastos maiores com consertos Não é incomum ver síndicos que julgam que o serviço de jardinagem é um problema de menor interesse. Como resultado, o espaço é deixado de lado e preterido em relação a outros consertos. O fato é que se não houver manutenção, aumentam as chances de haver um conserto completo — e isso custará muito mais dinheiro, já que reformar toda a área verde exige um esforço maior. Portanto, dar atenção ao cuidado com a jardinagem significa diminuir os custos e reduzir as probabilidades de gastar de forma imprevista. Agora que você já conhece a importância do serviço de jardinagem, não deixe de contratar em seu prédio. Além de mais bonito, ele também ganhará segurança! Fonte Site Parceiro: www.sindiconews.com.br

Na manhã desta quarta-feira (12) ocorreu um acidente com dois trabalhadores que caíram de um andaime em uma obra na Rua 31 Sul em Águas Claras. A queda resultou na morte de um homem e o outro está gravemente ferido internado no Hospital Regional de Taguatinga (HRT) conforme informações do Corpo de Bombeiros do DF. Acidentes como este, envolvendo operários de obras e serviços de engenharia em condomínios, acontecem mais frequentemente do que gostaríamos. E por conta disso, fica a pergunta: o síndico deve ou não contratar serviço de consultoria e fiscalização de obras para o condomínio? Partindo do princípio de que todas as atividades de gestão estão diretamente ligadas a responsabilidade do síndico, conclui-se que a administração da área de engenharia também está subordinada as obrigações do mesmo síndico. A dificuldade está no entendimento de que não basta apenas contratar empresas de engenharia para realização de serviços especializados. O síndico ou gestor condominial sabe que ao assumir um condomínio torna-se responsável pela manutenção e conservação da edificação e por isso necessita de orientação profissional especializada de engenharia. Ou seja, contar com a assessoria profissional na área de Engenharia é indispensável e não uma extravagância do síndico. Mas muito cuidado! Contratar fiscalização de obras tem o objetivo de organizar as demandas de engenharia do condomínio, verificar as reais necessidades da edificação, impedir prejuízos, mitigar riscos e prevenir e evitar acidentes como este de Águas Claras. Não se contrata fiscal de obra apenas pelo preço. Fazer leilão em uma atividade tão sensível quanto esta pode custar bem caro ao síndico e ao condomínio. Para trabalhos em altura, por exemplo, é necessário que a empresa apresente certificado das Normas Regulamentadoras do Ministério do Trabalho e Emprego – MTE para cada operário envolvido nesta atividade. São as famosas NR`s que são exigidas para proteção do trabalhador ou EPI’s (NR-06), segurança em canteiros de obras (NR-18),  trabalho em altura (NR-35) e assim por diante e para a segurança de responsabilidade civil do síndico e jurídica do condomínio. Para o Engenheiro Civil Mário Galvão, tão importante quanto as Normas Regulamentadoras é a observância dos registros de entrada e saída dos trabalhadores na obra. “Acompanhar de perto os operários, verificando se a lista de nomes fornecidos pela empresa confere com os operários registrados na documentação do condomínio e presentes na obra é fundamental para a segurança do síndico e um dos objetivos da fiscalização.” – alerta. Já o Presidente da Assosindicos Emerson Tormann salienta que é muito importante as administradoras de condomínio verificar o Cadastro Nacional de Obras – CNO (que substituiu o cadastro específico do INSS, que emitia as matrículas CEI de obras de construção civil) esta aderente à documentação fornecida ao condomínio. “A conferência minuciosa desta documentação é de responsabilidade das Empresas prestadoras de serviços de Administração de Condomínio que devem auxiliar o síndico no sentido de evitar demandas (processos e ações) trabalhistas contra o condomínio”, orienta. Portanto, recomenda-se verificar a experiência do profissional que está sendo contratado e/ou o histórico da empresa que irá realizar os serviços de fiscalização. Peça referências a empresa a ser contratada e verifique os resultados obtidos por outros síndicos certificando-se de que obterá a consultoria que deseja e a segurança que necessita. O depoimento de alguns síndicos pode esclarecer melhor sobre o assunto garantindo êxito na gestão do síndico! Fonte Site Parceiro: www.assosindicosdf.com.br

Nem sempre é fácil acertar na quantidade de tinta que vai ser utilizada em uma pintura. O ideal é evitar o desperdício sem ter que sair correndo no meio do processo para comprar mais uma lata. Por isso, vamos te ensinar uma fórmula que vai ajudar nessa missão!   O primeiro passo é avaliar o tamanho da área que vai ser pintada. Meça a largura e a altura das paredes com uma fita métrica e multiplique-as para descobrir a medida do metro quadrado geral. Depois, subtraia o espaço que as janelas e portas ocupam usando o mesmo método e remova esse valor da sua medida de metro quadrado geral.   A seguir, multiplique a sua nova medida de metro quadrado geral pelo número de demãos que você vai precisar (considere pelo menos duas demãos). Nessa hora, vale a pena incluir um pouco de tinta extra para imprevistos! Por fim, divida este valor total pelo número de m²/L que está em sua lata de tinta. O resultado dessa conta vai te dar o total de litros de tinta que você precisa para a sua reforma!   O tipo de tinta faz toda a diferença, assim como o seu fabricante: quando você usa um produto de melhor qualidade, vai precisar usar menos tinta para chegar a um ótimo resultado. Usar menos tinta não significa apenas economizar dinheiro, mas também proteger o planeta!   Mas e se mesmo assim sobrar tinta?   Nem sempre dá pra acertar, né? Nesse caso, o fechamento correto das latas é muito importante: é preciso limpar os restos de tinta que ficam na borda da embalagem. Eles podem impedir o fechamento completo permitindo a entrada de ar, o que danifica o produto. Depois da limpeza, encaixe aos poucos a tampa – feche a lata de maneira que não exista a possibilidade da entrada de ar!   Agora é só guardar da forma correta: em um lugar coberto, sem umidade ou calor excessivo, sempre na posição vertical e sem movimentação. Se tiver sobrado apenas uma pequena quantidade de tinta, a dica é guardar em potes velhos de geleia em um local seguro e seco! Você pode guardar a tinta por seis meses ou até o vencimento (o que acontecer primeiro), mas atenção: ela nunca deve ser armazenada diluída.   Outra opção é dar a tinta para vizinhos ou amigos – talvez um centro comunitário ou uma escola possa fazer bom uso dela! O mais importante é não jogar tinta pela pia ou canos nem descartá-la como se fosse lixo normal. Para o descarte correto, entre em contato com a câmara municipal da sua cidade: eles vão te orientar para descartar a tinta sem prejudicar o meio ambiente.