Ano 2020Destaques SemanalEdição JS Nr 406, Fev 2020

Os quesitos para um condomínio nota 10

Em tempos de carnaval, goste você ou não dessa festa popular, nossa mente é invadida por escolas de samba, blocos e trios elétricos. Mas as escolas de samba são aquelas que mais ficam em nossa memória, para uns em razão da beleza e imponência dos desfiles e para outros em razão da voz estridente do locutor no momento da apuração de cada um dos quesitos que uma agremiação é submetida.

No momento da apuração algumas agremiações não concordam com a nota recebida e reclamam, batem na mesa e às vezes passam do limite e chegam a xingar os julgadores. Os síndicos conhecem bem esse enredo.

E nos condomínio, quais quesitos o síndico ou síndica devem observar para receber uma nota 10 ?

Vamos aqui fazer uma analogia entre os 9 (nove) quesitos que uma escola de samba é submetida no carnaval de São Paulo com o dia a dia de um síndico.
1. Alegoria – Nesse quesito, o jurado julga os carros alegóricos, avaliando a beleza e a relação com o enredo proposto.
Em um condomínio são as áreas comuns que sempre devem estar bem limpas, com o jardim tratado e florido e principalmente com a manutenção em dia.
2. Bateria – O quesito avalia o desempenho dos ritmistas e dos mestres acompanhando o samba.
É o coração da escola de samba, nos condomínios temos a figura do zelador ou gestor, que é o responsável em receber e às vezes desenrolar todos os problemas, picuinhas e atrito entre moradores. Mas que também é o comandante do condomínio, sem ele o síndico não vive.
3. Comissão de frente – O quesito avalia a coreografia, movimentos obrigatórios (como saudação ao público e a apresentação da escola).
Aqui podemos homenagear os seguranças e controladores de acesso, responsáveis por identificar e triar toda e qualquer pessoa antes de entrar no condomínio. Esses profissionais devem observar as regras de segurança definidas pelo síndico e corpo diretivo e também pelos supervisores das empresas especializadas.
4. Enredo – Neste quesito, o jurado considera se o tema está sendo bem contado na passarela, com alas, alegorias e fantasias.
Se em uma escola o jurado considera se o tema está sendo bem contato em um condomínio o conselheiro fiscal considera se o síndico esta utilizando os recursos do condomínio de maneira correta, se as contas estão sendo pagar na data correta, conferindo se os impostos foram recolhidos, colaboradores pagos, e em especial devedores cobrados.
5. Evolução – No quesito enredo, os jurados avaliam a forma como a escola passa pela avenida, se há os chamados “buracos” entre alas e componentes e se “corre” para cumprir o tempo do desfile.
Aqui podemos destacar as contas do condomínio, se foram aprovadas, se o caixa esta saudável, se o fundo de reserva esta preparado para eventuais emergências. Também podemos observar a evolução das tecnologias e sua utilização no universo condominial.
6. Fantasia – O quesito fantasia julga a beleza, a qualidade e o significado das fantasias apresentadas e a relação com o tema proposto.

Já falamos dos seguranças e controladores de acesso, mas temos os porteiros e a equipe de limpeza, essa última responsável por deixar o condomínio sempre limpo e belo. Aqui também podemos associar aos uniformes desses colaboradores que devem estar sempre limpos e novos. Também não podemos esquecer da fachada do edifício sempre com sua caraterística preservada.
7. Harmonia – Os julgadores, no quesito harmonia, analisam se os membros das agremiações estão integrados, cantando o samba e executando coreografias de forma correta e uniforme.
Em um condomínio deve ou deveria existir harmonia entre síndico e membros do corpo diretivo, esse grupo até pode discutir e debater sobre os diversos temas e problemas de um condomínio, mas sem faltar integração entre eles.
8. Mestre-sala e porta-bandeira – O quesito busca avaliar o entrosamento apenas do primeiro casal a carregar e apresentar os pavilhões das escolas.Aqui seria a sinergia e respeito entre os vizinhos. Em tempos de intolerância em diversos dos segmentos da sociedade devemos trabalhar para evitar que essa intolerância tome conta da vida em condomínio. Seja em um simples jogo de futebol, ou mesmo barulho e até na hora de estacionar o veículo na garagem.
9. Samba-enredo – A base do desfile, música e melodia, são avaliados tecnicamente no quesito samba-enredo.
Nada melhor que associar a figura do síndico aquele que deve ser responsável para que todos esses quesitos sejam atendidos e principalmente respeitados. Pode acontecer de receber uma nota baixa em um ou mais quesitos, mas que isso não atrapalhe o bom andamento da administração condominial.
Essa foi uma simples analogia para homenagear todas essas pessoas que fazer o possível e às vezes o impossível para que o condomínio receba a nota 10.

Aproveitem o carnaval para brincar o descansar.

Fernando Augusto Zito – O Autor é Advogado militante na área de Direito Civil; Especialista em Direito Condominial; Membro da Comissão de Condomínios do Ibradim, Palestrante especializado no tema Direito Condominial; Colunista do site especializado Sindiconet e Sindiconews e das revistas “Em Condomínios” e ”Viva o Condomínio”.

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