Ano 2019Edição JS Nr 395, Mar 2019EdiçõesManutenção Predial

Tudo sobre o encanamento do condomínio e como evitar entupimentos

Manutenção & Reformas

O descarte incorreto de materiais pelo encanamento ainda é uma das principais causas do entupimento.

Um cheiro ruim vindo de um apartamento vizinho, a água que começa a retornar vinda do ralo da pia, vazamentos nas áreas comuns, água escorrendo pelo teto do banheiro, todas essas são situações viram motivo para ligar para o síndico. Mas você sabe quem é o responsável nos casos de entupimento dos canos, vazamentos e outros problemas no encanamento do condomínio?

Confira algumas dicas para evitar esses contratempos em seu condomínio.
Como funciona o encanamento do condomínio?
Em geral, os prédios são abastecidos por uma rede de encanamento horizontal e outra vertical.

A primeira é destinada ao encanamento das unidades individuais, ou seja, dos apartamentos, cuja responsabilidade é de cada morador. A vertical serve para abastecer o encanamento do condomínio com água, inclusive a rede horizontal, e também conduz o esgoto para o local adequado.

Além disso, para facilitar a localização dos encanamentos do condomínio, em geral, seguem-se cores padronizadas para cada necessidade, seguindo o seguinte padrão:
Água limpa: verde;
Esgoto: marrom;
Parte elétrica: cinza;
Água quente: azul;
Hidrante: vermelho;
Gás: amarelo.
Melhor atuar na prevenção

O descarte incorreto de materiais pelo encanamento ainda é uma das principais causas do entupimento dos canos nos condomínios.
A maioria dos edifícios não possui uma tubulação preparada, por exemplo, para o descarte de papel higiênico, absorventes e outros materiais por meio do vaso sanitário. Na pia, não é diferente. É preciso ficar atento aos restos de comida, pedaços de lacres plásticos e outros detritos para que não sejam descartados, mesmo que sem intenção, no ralo da pia.

Outra prática comum e que deve ser evitada é o descarte do óleo de cozinha na pia. Esse resíduo deve ser direcionado para uma coleta especial, do contrário, pode potencializar o entupimento, a medida que serão formadas crostas nos canos, com a aglutinação do óleo e os demais materiais. Além do problema ambiental que pode gerar, por conta da contaminação do solo.

Então, além de atuar na conscientização dos condôminos sobre o descarte adequado, é necessário fazer a manutenção preventiva em toda a rede de encanamento, tanto na horizontal, quanto na vertical. Assim, qualquer problema futuro pode ser identificado antes mesmo de que haja um vazamento ou entupimento do encanamento.
Nessa manutenção, todos os ralos do condomínio são limpos pela empresa contratada, muitas vezes incluindo os dos apartamentos.
Em termos de periodicidade, indica-se que essa limpeza seja feita duas vezes por ano.

Com essa frequência, além de se evitar os vazamentos e entupimentos, haverá economia para o condomínio, pois, o atendimento em condição emergencial, em geral, custará mais caro que o programado.

De quem é a responsabilidade?
O primeiro passo para identificar a origem do problema e, com isso, de quem é a responsabilidade é verificar se o vazamento ou o entupimento está localizado na tubulação vertical ou horizontal, para entender se é do condomínio como um todo ou de alguma unidade individual.

No caso de se tratar do abastecimento geral, ou seja, da tubulação vertical, a responsabilidade é do condomínio e cabe ao síndico a contratação de um prestador de serviço. Por isso, o ideal é que já haja uma manutenção preventiva e programada dentro do orçamento anual do condomínio, que costuma ser aprovado pelos condôminos em assembleia.

Quando o problema for identificado em uma unidade individual, a responsabilidade é do condômino. Na situação, por exemplo, em que o vazamento ocorre no teto do banheiro, em geral, o contratempo deve ter como origem o apartamento de cima, que será responsabilizado e cobrado pelo conserto.

Fonte: FiberSals

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